有群友反映，他的一套哈密道小學的學區房，最近有“異?！?。

以前一個月也就能帶看10來次，特別是學區季結束后，更是鮮有人問津?？勺罱欢螘r間，一周就能帶看10次，更神奇的是，竟然順利賣出了。

難不成和平區學區房有了什么新變化？

沒錯，天津和平區的教育，正在迎來一場史無前例的大變革，現在剛剛開始……

01

變革的核心點在于：和平區開始實施集團化辦學。

已經實錘官宣，今年將成立3大教育集團：

? 岳陽道小學收編新星小學、西康路小學，20中附小，成立岳陽道教育集團。

? 萬全小學、萬全第二小學、哈密道小學、勸業場小學，共同組建萬全教育集團。

? 昆明路小學、昆鵬小學、三毛藝術學校、四平東道小學，共同成立昆明教育集團。

這兩年，河北區、河西區、河東區都陸續成立了教育集團，比如育嬰里、北師大附中、實驗中學、七中等教育集團，集團化辦學大幕已經拉開。

但這些教育集團的出現，并未在市場上掀起太大波瀾，因為它們的學區房價格不是“太突出”。

“教育重地”和平區竟然也緊跟腳步，對學區房的價值重估無疑就是一記重錘。

利益的觸動，遠遠要比精神的觸動容易得多。

岳陽道、萬全、昆明這3個教育集團的共同點是：

1個重點小學與3個普通小學“手拉手”，最終目的是要讓所有學校實力相當，縮小教學質量的差距。

考察一個小學水平到底如何，有個簡單粗暴的方法：看被民辦初中的錄取比例。

2019年還沒有實行“公民同招、民辦搖號”，從數據不難看出，除了逸陽梅江最牛之外，岳陽道小學、昆明路小學都很不錯。

02

反應到學區房價值，理論上的結果是：削峰填谷。

8月中旬，和平區各學校陸續官宣集團化辦學。

我們來看最近的學區房成交情況。

20多套房源中，西康路小學、新星小學、20中附小的學區房成交占半數，這3所學校都被收編岳陽道教育集團。

根據貝殼找房數據，8月和平區二手房成交250套，比7月增長20%。

8月全市二手房成交量比7月增長15%，和平區的漲幅高于平均值。

疫情原因，今年小學報名延遲到7月，同時學區房旺季也推遲到4、5月。

照理8月已經是學區房淡季了，和平區成交量應該繼續回落，現在卻出現反常。

當然，要特別說明兩點。

首先，西康路小學、新星小學、20中附小的學區房，以往每月都有一定數量的成交，畢竟是和平區學籍，小學一般，但初中都是有機會搖到一中的。

其次，8月全天津二手房成交總量都增長，出現一波買房需求的釋放，和平區同時被帶動也在情理之中。

這兩方面的數據，還不足以構成和平普小起勢的充要條件，只能說有一定的影響。

但不可否認的是，既然有人因集團化辦學而轉投普小了，就證明“利好普小”這個現象在樓市已經出現了。

比如隨機在貝殼上看幾套學區房。

新星小學片的這兩套房源，從9月初開始帶看量最高已達10次，的確是從8月中旬公布被收編岳陽道教育集團后，帶看量增長。

按照邏輯，集團化辦學后，普小可以享受重小的教學資源，沒準兒能“土雞變鳳凰”，學區房價上漲也合理。

而重小，因為不再“一人獨大”，價值支撐力被削弱，學區房價格回調是趨勢。

這就是削峰填谷。

03

岳陽道小學學區房均價約8萬/平米，被它收編的新星小學、西康路小學、20中附小學區房均價約4.5-5萬/平米。

價格相差40%多，有很大差距。

岳陽道小學和昆明路小學對口學區房比較少，60%以上都在五大道片區，大部分不具備居住功能。

但也正是因為面積小，總價可控，所以出現了很多單價10萬+的房源。

萬全小學學區房均價將近7萬/平米，已同屬萬全教育集團的萬全二小學區房均價約2.8萬/平米，哈密道小學、勸業場小學學區房均價約5萬/平米。

家長一直以來都對萬全小學褒貶不一。

萬全小學共三個校區：一年級在的寧夏路校區，二三年級在興安路校區、四五六年級在大都會校區，六年的時間，孩子會很奔波。

而且，所謂的萬全二小，其實是原來的建物街小學，算是和平的兜底校了。

當初，為了大都會smart、新匯華庭公寓、金茂廣場公寓等業主子女上學，才掛上了萬全二小的名字。

師資力量與萬全小學無法相提并論，不知道集團化辦學后，是否改觀。

和平區的3個教育集團，有2個打破了初中劃片現狀。

? 岳陽道教育集團（岳陽道小學、新星小學、西康路小學、20中附?。┘扔械诙W片的，也有第三學片的。

? 萬全教育集團（萬全小學、萬全第二小學、哈密道小學、勸業場小學）均在第一學片。

? 昆明教育集團（昆明路小學、昆鵬小學、三毛藝術學校、四平東道小學）既有第二學片的，也有第三學片的。

據統計，每年和平區一片學區房成交套數占比53%，二片學區房成交套數占比31%，三片學區房成交套數占比16%。

家長們明顯偏重一片，三片比較“弱”。

現在這樣分配，也是要將二、三片的學區房價值均攤化。

從2020年和平區小學入學人數就能看出，各校間分化嚴重，集團化辦學也是為了緩解“扎堆兒”現象，讓教育資源更平均。

河西區、南開區同樣存在這樣的問題。

如今集團化辦學剛剛公布，具體師資力量怎樣輪動，效果如何還都是未知數。

但隨著時間的推移，這種概念越來越強化后，學區房價值將迎來一輪輪的重估，利好普小學區房，利空重小學區房。

按照理論狀態，高房價會回落，可低房價不一定能拉升。

如果沒有對等的教育成果作為支撐，那現在的房價格局不會變。

所以，恐怕要經過一段時間，房價才能顯現出變化。

有兩個疑點，官方尚未給出明確答案。

① 和平區有9所“六年一學位”學校（岳陽道小學、實驗小學、和平中心小學、鞍山道小學、萬全道小學、昆明路小學、耀華小學、萬全二小和二南開小學部）。

那么如今被收編的幾所普小如果生源增多，會不會也變成“六年一學位”？

② 昆鵬小學、三毛藝術學校是私立，而且今年都不招生了，集團化辦學后還是私立嗎？既然統一管理，是不是有可能轉為公辦？

04

恐怕現在家長最關心的是，集團化辦學到底要怎樣操作？會不會只是貼個名字？

我們來聽聽官方的說法。

日前，市內六區教育局局長走進《公仆走進直播間》節目，現場新星小學學生家長就集團化辦學提出了很多疑問。

岳陽道小學校長褚新紅說了很多，重點有這幾方面：

? 集團內的4所學校校長已經進行多次研討；

? 集團將通過優質帶動、資源共享、優勢互補、攜手共進，最終實現1+3＞4的效果；

? 目前正在制定集團章程，提高辦學起點，促進集團內學校優化管理結構；

? 集團將召開周例會，各個學科每周聯合教研，大型學生教育活動統一方案；

? 師資共享，統一質量監測，統一評價方式，打破校際壁壘，縮小校際差距……

明建平局長說：

集體化辦學不是貼牌，必須是資源整合，發揮優勢資源的引領作用，需要把優質的教育資源與稍微弱一點的學校結合，并有一些實質性的動作。

從官方的回答來看，顯然對于集團化辦學已經有想法、有方案了，確實也符合我們所期望的理想狀態，但一切還要看落地效果。

不是門牌上掛著“午門”的就都是故宮。

無論是優秀的老師還是優質的生源，在當下社會中都是相對恒定的，除非能保證“好老師”以及“好生源”的比例持續增加。

05

很明顯，大勢已來。

我們要明白，天價學區房已確定為被消除的對象。

教育部門正在試圖通過提高教育資源與房產對應關系的模糊性，降低家長購買學區房的期望值，從而避免學區房的過度炒作。

未來在中小學教育層面，教育資源的分配逐漸會被平均化，讓學校間的教育水準慢慢同質。

如今上海實際運行的帶有學區或集團性質的辦學聯合體達128個，覆蓋學校653所，約占上海義務教育階段學?？倲档?6.2%。

這是趨勢，所有和大計站在對立面的，都會成為被改革的對象。

如果生源逐漸同質，管理人員和教師逐漸同質，那學校之間的差距，也就無從說起。

這么做，是為了相對的公平。

之前都在傳天津小學有可能實行多校劃片，畢竟全國很多城市都已實施。

如果集團化辦學開始普及，并被認可，那么下一步多校劃片就很好推進了。

無論是集團化辦學，還是多校劃片，都會催生私立小學更加火爆，不過今年天津開始“公民同招、民辦搖號”，已經把這條路堵死。

你看，一切都在按部就班的進行。

天津的教育資源，正在面臨一場“老江湖”和“新江湖”的融合。

教育的平權時代，已經來了，做好準備。